Öncelikli olarak taşınmanızın vasfına göre farklılık gösterecek durumlar söz konusu olabilir. Fakat arsa alacak kişilerin alma amacı yatırım ise öncelikli olarak dikkat etmesi ve kontrol ettirmesi gereken konular şu şekildedir;

Taşınma vasfı konusunda dikkat etmelisiniz!

Arsa olarak sunulan alanın gerçekten arsa olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Taşınma vasfı denilen kavram da bunu içerir. Bu madde içerisinde anlatılmak istenen konu; alacağınız yerin arsa mı ya da orman özelliklerini taşıyan bir alan olup olmadığıdır. Bunun yanında aynı zamanda bahçe niteliği taşıyan alanlar da bulunabilir. Taşınma vasfı konusunda arsa denilen şey imarlı bir arazidir. Fakat orman ve bahçe arsası imarlı bir arazi değildir.

Alacak olduğunuz arsanın imar durumuna bakmalısınız!

Arsanın taşınma vasfını öğrenmeniz ardından, imar durumunu kontrol ettirmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler arasında önemli noktalardan birisi imar durumunun kontrol edilmesidir. İmar durumunu kontrol ettirmek için Belediyeye gitmeniz gerekir. İmar planına sahip olmayan arsa ya da arazilerin yapılaşmaya uygun olmadığı durumlar söz konusu olabilir.

Arsanın ya da arazinin henüz yapılaşma durumuna uygun olup olmadığı arsanın kadastral yola herhangi bir cephesinin olup olmadığı tespit edilir. İmar çalışmasına uygun olması ile yapılaşmaya açık ya da kapalı olduğu kontrol edilir.

Tüm yapacağınız bu araştırmalar sonrasında arsa üzerinde bir sınırlama var mı bu konuyu kontrol ettirmeniz gerekir. Yani alacak olduğunuz arsa üzerinde bir haciz, ipotek, idari durum beyanı ya da mahkeme kararı var mı bu konulara bakmanız gerekecektir.

Arsanın bir hissesi olup olmadığına bakılmalıdır!

Bir arazi ya da arsa hisseli olabilir. Hisseli bir arsayı almak için karar vermiş iseniz; hissedarlar için ön alım haklarından kurtulması ardından noter beyanlarını da arsa hissedarlarından almanız gerekecektir.

Eğer noter ile bir beyan alınmamış ise; ön alım durumunda bir dava ile karşı karşıya kalınırsa; ortaklığın giderilmesi gibi bir durum söz konusu olabilir. Bu duruma ek olarak alacak olduğunuz arsanın da kendi yerinde görülmesi mutlaka önemlidir. Arsa üzerinde bulunan bir kaçak yapılaşma, gecekondu gibi durumlar söz konusu olabilir.

Yatırım amaçlı arsa satın alacaksanız;

Arsa üzerindeki imar planına göre sanayi, ticaret ya da turizm gibi yapılaşmaya açık olabileceğini öğrenmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler konusunda arsa üzerine yaptıracak olduğunuz hastane, okul, tesis gibi durumlarda yapılaşmaya kapalı olup olmadığına bakmalısınız. Bu konuya yardımcı olacak tek birim arsanın bulunduğu bölgedeki belediye ile öğrenmelisiniz. Belediyeden alacak olduğunuz hizmet sonrasında da dikkat etmelisiniz.

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler yazısı ilk önce Resa Yatırım Gayrimenkul üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye genelinde Aralık ayında 226 bin 503 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %113,7 artarak 226 bin 503 oldu. Konut satışlarında İstanbul 39 bin 26 konut satışı ve %17,2 ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 21 bin 481 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 13 bin 386 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi. Konut satışlarının en az olduğu il 44 konut ile Hakkari oldu.

İpotekli konut satışları 45 bin 260 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %209,3 artış göstererek 45 bin 260 oldu. Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %48,6 azalışla 294 bin 530 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,7 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 181 bin 243 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %98,4 artarak 181 bin 243 oldu. Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,3 artışla 1 milyon 197 bin 326 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %80,3 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satış sayısı 76 bin 747 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %108,0 artarak 76 bin 747 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,7 azalışla 461 bin 523 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,9 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 149 bin 756 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %116,8 artış göstererek 149 bin 756 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,1 artışla 1 milyon 30 bin 333 olarak gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %69,1 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde 2021 yılında yabancılara 58 bin 576 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %3,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları 2021 yılı Aralık ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %77,1 artarak 7 bin 841 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 300 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 827 konut satışı ile Antalya, 489 konut satışı ile Ankara izledi.

Ülke uyruklarına göre 2021 yılında en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

İran vatandaşları 2021 yılında Türkiye’den 10 bin 56 konut satın aldı. İran’ı, 8 bin 661 konut ile Irak ve 5 bin 379 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

İran vatandaşları 2021 yılı Aralık ayında ise Türkiye’den bin 462 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla bin 39 konut ile Irak, 885 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

Türkiye’de 2021 yılında kadınlar 506 bin 495, erkekler 819 bin 730 konut satın aldı

Türkiye genelinde 2021 yılında kadınlar %34,0 pay ile 506 bin 495, erkekler %54,9 pay ile 819 bin 730 konut sahibi olurken, %1,9 pay ile 28 bin 900 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

2021 yılında Türkiye’deki toplam konut satışları içinde en yüksek paya sahip olan İstanbul’da; kadınlar 83 bin 226 konut, erkekler 142 bin 120 konut, kadınlar ve erkekler ortak olarak 6 bin 962 konut satın aldı.

Türkiye genelinde 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satıldı yazısı ilk önce Resa Yatırım Gayrimenkul üzerinde ortaya çıktı.